Sinds begin 2026 hebben de Franse regels rondom het energielabel voor woningen (diagnostic de performance énergétique, DPE) tot merkbare verschuivingen op de vastgoedmarkt geleid. Met name woningen met een F of G-label, zogeheten 'passoires thermiques', mogen niet langer als hoofdverblijf worden verhuurd en moeten sinds 2023 voorzien zijn van een aanvullend energie-auditrapport bij verkoop. De verkoop- en verhuurmarkt reageert hier direct op: kopers én huurders vermijden steeds vaker dergelijke woningen, mede door stijgende energiekosten.
Per 1 januari 2026 is de rekenmethode voor woningen met elektrische verwarming aangepast. De gebruikte elektriciteitscoëfficiënt is verlaagd, waardoor naar schatting circa 700.000 woningen met label F of G in aanmerking komen voor een minder slecht label (E of beter). Aanvankelijk werd uitgegaan van een stijging boven de 800.000 woningen, maar na herberekening liggen de cijfers lager (bron: Franse overheid, zie service-public.fr).
Eigenaren van slecht scorende woningen zien zich geconfronteerd met extra verplichtingen en kosten: het laten uitvoeren van de verplichte energie-audit kost gemiddeld tussen €1.000 en €1.600. Voor DPE-rapportages ligt dit tussen de €100 en €180, afhankelijk van het type woning. Verbeteringen die leiden tot een hoger energielabel kunnen de verkoopwaarde echter aanzienlijk verhogen, vooral voor woningen die als hoofdverblijf of voor verhuur worden aangeboden.
Nieuw is dat banken intensiever samenwerken met bouwexperts op het gebied van energie, onder meer via samenwerking met renovatiebedrijven en de koppeling van energieleningen aan woninghypotheken. Voor kleinere woningen (onder 40m²) gelden, na eerdere kritiek, aparte beoordelingsnormen waarmee ze sneller een beter label kunnen krijgen.
Hoewel het energielabel zwaar weegt bij transacties, blijft de daadwerkelijke woningwaarde ook afhangen van locatie, prijs en individuele voorkeuren. Voor huiseigenaren met een tweede woning verandert de verhuurwetgeving op dit moment niet; voor hoofdverblijf blijft huurverbod van kracht bij E of slechter vanaf 2028. De verplichtingen en procedures staan vast, maar aanpassingen in methodiek en uitzonderingen kunnen het beeld op termijn nog wijzigen.
Volgens de formele stand van zaken geldt de huidige regelgeving voor alle woningen die nu verkocht of als hoofdverblijf verhuurd worden; structurele aanpassingen aan het beleid sluiten de Franse autoriteiten in de toekomst niet uit.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!