Huurmarkt in Frankrijk vrijwel tot stilstand gekomen door combinatie van factoren

De Franse huurmarkt is in 2026 in een uitzonderlijke impasse geraakt. Met name in steden en regio’s met veel vraag naar huurwoningen is het de afgelopen maanden steeds moeilijker geworden om een geschikte woning te vinden.

Volgens recente cijfers blijft steeds meer huurders langer in hun woning wonen dan voorheen. Waar men in 2019 gemiddeld nog ruim twee jaar in een huurhuis verbleef, is die termijn inmiddels opgelopen tot ruim drie jaar. Dit heeft tot gevolg dat minder verhuurde woningen opnieuw op de markt komen.

Een van de belangrijkste oorzaken is de gestegen rente. Voor steeds meer huishoudens is het kopen van een woning onbereikbaar geworden, waardoor zij hun huurwoning noodgedwongen aanhouden. Tegelijkertijd trekken particuliere vastgoedeigenaren zich massaal terug uit de reguliere verhuurmarkt. Zij wijken uit naar alternatieve verhuurvormen, zoals kortere verhuringen aan toeristen of verhuur in woonvormen als studentenhuizen, coliving en residenties met diensten.

Een aanvullende complicatie is het verbod op verhuur van woningen met een slechte energielabelscore – de zogenoemde ‘passoires thermiques’. Veel huurwoningen worden hierdoor van de markt gehaald, met name studio’s en kleine appartementen. Daarnaast noemen sectororganisaties de voortdurende wijzigingen in de belastingwetgeving en het afschaffen van investeringsvoordelen als belangrijke oorzaken voor het dalende vertrouwen onder verhuurders. De afname van het aandeel huurwoningen bij grote makelaars bevestigt deze trend.

Ook de achterblijvende nieuwbouw speelt mee. Uit cijfers gepubliceerd door het Franse ministerie van Ecologische Transitie blijkt dat er tussen augustus 2025 en juli 2026 ruim 370.000 bouwvergunningen zijn verleend – bijna 10 procent minder dan het gemiddelde van de afgelopen vijf jaar.

Vaststaat dat de krapte op de Franse huurmarkt uniek is. Brancheorganisatie FNAIM schat het huidige tekort aan huurwoningen op 240.000. Het Franse kabinet onderzoekt op dit moment aanpassingen van zowel de regels voor energieprestaties van woningen (DPE) als nieuwe fiscale stimuleringsmaatregelen, maar concrete uitkomsten zijn nog niet bekend.

Hoe de situatie zich in de komende maanden zal ontwikkelen, is nog onzeker. Huurders, verhuurders en potentiële kopers merken direct de gevolgen van de vastgelopen markt, zeker in populaire gebieden waar de schaarste het grootst is.