Het Franse overheidsonderzoek naar de effecten van huurbeperking, uitgevoerd door economiedocenten Gabrielle Fack en Guillaume Chapelle, bevestigt dat de invoering van maximale huurprijzen heeft geleid tot een gemiddelde daling van 2 tot 4 procent in de eerste jaren na invoering. Deze maatregel, ingesteld in gebieden waar schaarste aan betaalbare huurwoningen is, resulteerde in een jaarlijkse omzetvermindering van circa 700 miljoen euro voor verhuurders. Volgens de onderzoekers werd hiermee het besteedbare inkomen van huurders versterkt.
Tegelijkertijd stellen Fack en Chapelle vast dat het beleidsinstrument slechts gedeeltelijk doelgericht werkt, lastig te sturen blijft en statistisch onvoldoende is onderbouwd. De auteurs maken bovendien melding van juridische onzekerheden en wijzen erop dat het moeilijk is te meten in hoeverre de huurbeperking het aanbod van huurwoningen daadwerkelijk beïnvloedt. Langdurige markteffecten konden wegens het ontbreken van betrouwbare data niet duidelijk worden vastgesteld.
De opdracht voor deze evaluatie werd in februari 2025 verstrekt door de Franse regering, die ervoor verantwoordelijk is het nationaal woonbeleid te herzien. Lokale overheden, vooral uit grote steden, pleiten momenteel voor voortzetting van de maatregel, terwijl het ministerie van Wonen formeel bevoegd is om een al dan niet blijvend karakter te bepalen.
Statistisch gezien is het herverdelingseffect niet uitsluitend gericht op de meest kwetsbare groepen; eigenaren met hogere inkomens dragen een deel van het resultaat. Bovendien signaleren de onderzoekers pogingen tot ontwijking van de regels binnen het huidige kader, wat de effectiviteit onder druk zet.
Eerder wees een parlementaire evaluatie in september 2025 al op het experimentele karakter van de huurbegrenzing en stelde voor om het bestuurlijk toezicht te versterken. Dat voorstel heeft het nieuwe rapport niet veranderd.
Het staat vast dat de huurbeperking op korte termijn effectief is gebleken voor het matigen van huurprijzen, al blijven structurele en juridische knelpunten bestaan. Formele aanpassing of verlenging van het instrument blijft vooralsnog in behandeling bij de bevoegde ministeriële instanties. Een definitieve beleidsbeslissing wordt in de loop van dit jaar verwacht.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!