Het langlopende probleem rond een nog altijd niet opgeleverd appartementsproject in Sanary aan de Zuid-Franse kust heeft opnieuw geleid tot onzekerheid voor woningkopers. Verschillende kopers die hun appartement al jaren geleden kochten, wachten sinds de bouwstart tevergeefs op levering omdat het project stil is komen te liggen. Een belangrijk knelpunt blijkt de onenigheid tussen de betrokken verzekeraars, die ieder verantwoordelijkheid voor schade en voortzetting van het project van zich afschuiven.
In de praktijk betekent dit voor kopers dat hun vooruitbetaalde geld op slot blijft staan en zij geen beschikking hebben over de beloofde woning. Niet alleen is het dagelijkse perspectief op verhuizing of gebruik van het appartement tot nader order vervallen, ook ontstaan kosten voor tijdelijke huisvesting en onzekerheid over leningaflossingen. In veel gevallen blijven eigenaars juridisch vastzitten aan verplichtingen, zonder duidelijk vooruitzicht op een oplossing.
De huidige situatie is mede complex door het Franse systeem van bouwwaardegarantie (garantie décennale en assurance dommages-ouvrage), waarbij verschillende partijen zoals ontwikkelaar, verzekeraar en eventuele aannemers elk een deel van het risico afdekken. Als bij stagnatie discussie ontstaat tussen verzekeraars, zoals in dit geval, valt het project stil en liggen verdere bouwstappen gevoelig voor vertraging.
Deze problematiek raakt vooral mensen die al vergevorderde aankoopverplichtingen zijn aangegaan, soms met de intentie tot permanente verhuizing, soms vanwege een tweede verblijf. Lokale verschillen in omgang met achterstallige projecten en de snelheid van schadeafhandeling kunnen leiden tot uiteenlopende ervaringen. Niet in alle regio’s is de samenwerking tussen uitvoerende partijen of lokale autoriteiten even vlot, waardoor bij vergelijkbare gevallen elders de uitkomst kan verschillen. Eerder zijn vergelijkbare vastgoedproblemen in Zuid-Frankrijk aan de orde geweest, waardoor kopers extra alert moeten zijn op de juridische afhandeling door verzekeraars rond langlopende projecten.
Op dit moment is de impasse rond het appartementengebouw in Sanary niet opgelost. Het blijft onduidelijk wanneer, en of, alle betrokkenen tot een gezamenlijke regeling komen voor voortzetting van de bouw of compensatie voor kopers. Voor praktische informatie over de Franse bouwwaarborg en rechten bij probleemprojecten zijn de officiële kanalen van het Franse ministerie van Huisvesting leidend.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!