De aanhoudende overstromingen in gebieden als de Sarthe en Charente-Maritime hebben de verkoop van huizen langs kwetsbare rivieren vrijwel tot stilstand gebracht. Woningeigenaren die hun huis na wateroverlast proberen te verkopen, krijgen te maken met maandenlange stilstand: zowel de noodzakelijke herstelwerkzaamheden als de afhandeling door verzekeraars zorgen ervoor dat verkoop in veel gevallen minimaal een half jaar tot een jaar op zich laat wachten.
Makelaars merken dat eigendommen in officieel als overstromingsgevoelig aangemerkte gebieden al jaren anders worden getaxeerd dan elders. Ondanks extra risico zijn deze woningen vaak aantrekkelijk voor kopers omdat de aanschafprijs flink lager ligt dan gemiddeld. De recente overstromingen bevestigen dat deze prijsdaling nog verder kan doorzetten. In kwetsbare wijken zakt de vraagprijs van gemiddeld €2.500 naar €1.500 euro per vierkante meter, waardoor bewoners minder snel een koper vinden of uit noodzaak gaan verhuren in plaats van verkopen.
Of een woning na een overstroming snel in waarde herstelt, verschilt sterk per plaats en de mate van schade. Er zijn regio’s waar het herstel jarenlang kan duren en het aantal transacties beperkt blijft, vooral zolang er recente schade zichtbaar is of lokale banken terughoudend zijn met nieuwe hypotheken. In delen van Frankrijk, waar een kwart van de bevolking in risicogebied woont, lopen huizenkopers en eigenaren steeds vaker tegen de gevolgen van deze ontwikkelingen aan. De markt blijft hierdoor onzeker zolang grote delen van de regio in de nasleep van het hoogwater verkeren.
Momenteel geldt dat in zwaar getroffen dorpen en steden de woningmarkt vrijwel is bevroren en pas geleidelijk kan aantrekken naarmate zowel verzekerd herstel als vertrouwen in toekomstige investeringen terugkeert.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!