Sluit of vernieuw je vanaf 1 oktober 2026 een Frans huurcontract voor een hoofdverblijf, pak dan niet automatisch het model van vorig jaar. Frankrijk past de officiële modelcontracten aan voor lege woningen, gemeubileerde woningen en woningdelen met één gezamenlijk contract.
Voor Nederlandse en Belgische eigenaren is vooral de ingangsdatum belangrijk: de nieuwe tekst geldt bij een contract dat vanaf 1 oktober wordt gesloten of vernieuwd. Een lopende huurovereenkomst hoeft dus niet alleen vanwege deze wijziging tussentijds opnieuw te worden getekend. Vakantieverhuur, chambres d'hôtes en het tijdelijke bail mobilité vallen buiten deze nieuwe modellen.
Dit verandert in het Franse huurcontract
De nieuwe modellen verwerken drie concrete punten:
- een uitgeschreven ontbindingsclausule bij onbetaalde huur, onbetaalde lasten of een niet-betaalde waarborgsom;
- een vermelding wanneer de woning door lokale regels uitsluitend als hoofdverblijf mag worden gebruikt;
- ruimte voor het mobiele telefoonnummer van verhuurder en huurder, al blijft dat nummer vrijwillig.
De ontbindingsclausule zelf is niet nieuw. Zij is al verplicht voor contracten die sinds 29 juli 2023 zijn gesloten of vernieuwd. Het nieuwe model brengt de standaardtekst nu in lijn met die bestaande wettelijke regel. Gebruik de wijziging daarom niet als argument dat een huurder vanaf oktober ineens zonder procedure kan worden uitgezet.
Geen automatische beëindiging na één gemiste betaling
De Franse term clause résolutoire klinkt harder dan de feitelijke procedure. Bij achterstallige huur, lasten of waarborgsom kan de ontbinding pas effect krijgen nadat een formeel betalingsbevel zonder resultaat is gebleven. De officiële uitleg noemt daarvoor een termijn van zes weken.
Dat is geen vrijbrief om zelf sloten te vervangen, nutsvoorzieningen af te sluiten of spullen van de huurder te verwijderen. Een verhuurgeschil volgt de Franse juridische procedure. Wie met een betalingsachterstand te maken krijgt, doet er verstandig aan tijdig een Franse beheerder, advocaat, notaris of een informatiepunt van het Franse woningnetwerk te raadplegen.
Voor huurders is de praktische les net zo duidelijk: reageer direct op een formeel bevel en wacht niet tot de termijn voorbij is. Een gewone herinnering van de verhuurder is niet hetzelfde als het juridische commandement de payer, maar ook een eerste betalingsprobleem verdient snelle actie.
Hoofdverblijf kan expliciet in het contract staan
Sommige Franse gemeenten kunnen voor bepaalde woningen voorschrijven dat ze uitsluitend als hoofdverblijf worden gebruikt. Als zo'n lokale verplichting op de woning rust, moet het nieuwe huurmodel dat expliciet vermelden.
Dit punt is vooral relevant in gemeenten die de druk van tweede woningen en toeristische verhuur willen beperken. Controleer als eigenaar daarom vóór ondertekening niet alleen het landelijke model, maar ook het lokale bestemmingsplan en eventuele regels van de gemeente. De nieuwe regel betekent niet dat iedere huurwoning in Frankrijk automatisch aan zo'n hoofdverblijfplicht is gebonden.
Voor een huurder is de vermelding meer dan administratieve tekst. Een hoofdverblijf is in Frankrijk in beginsel de woning die ten minste acht maanden per jaar wordt bewoond, behoudens uitzonderingen zoals werk, gezondheid of overmacht. Gebruik als tweede verblijf of vakantieadres kan botsen met de contractuele en lokale bestemming.
Deze contracten vallen er wel en niet onder
| Situatie | Nieuw model vanaf 1 oktober? |
|---|---|
| Lege woning als hoofdverblijf | Ja, bij sluiten of vernieuwen |
| Gemeubileerde woning als hoofdverblijf | Ja, bij sluiten of vernieuwen |
| Colocatie met één gezamenlijk contract | Ja, bij sluiten of vernieuwen |
| Bestaand contract zonder vernieuwing | Niet alleen vanwege deze wijziging |
| Bail mobilité | Nee |
| Gemeubileerde vakantieverhuur | Nee |
| Chambre d'hôtes | Nee |
Let op het woord 'vernieuwen'. Een verlenging of hernieuwing rond 1 oktober kan wél het moment zijn waarop het nieuwe model van toepassing wordt. Laat bij twijfel controleren welk juridisch moment voor jouw contract geldt, zeker als een makelaar of beheerder het dossier al vóór oktober heeft voorbereid.
Vijf checks vóór je tekent
- Bepaal het type verhuur. Gaat het om het hoofdverblijf van de huurder, een bail mobilité of toeristische verhuur? De modellen zijn niet uitwisselbaar.
- Controleer de datum. Is het contract gesloten of vernieuwd op of na 1 oktober 2026, gebruik dan het aangepaste model.
- Vraag de gemeente naar lokale woonplicht. Neem een eventuele verplichting tot hoofdverblijf correct op; voeg haar niet op eigen initiatief toe als ze niet geldt.
- Lees de ontbindingsclausule. Controleer of huur, lasten en waarborgsom correct zijn genoemd en behandel zes weken niet als een automatische doe-het-zelfuitzetting.
- Werk alle bijlagen bij. Denk aan de energieprestatie, risico-informatie, inventaris bij gemeubileerde verhuur, plaatsbeschrijving en andere documenten die voor jouw woning verplicht zijn.
Een mobiel nummer mag in het model staan om sneller contact mogelijk te maken, onder meer bij dreigende betalingsproblemen. Het blijft volgens het decreet vrijwillige informatie. Maak duidelijke afspraken over wie het nummer mag gebruiken en houd rekening met privacy.
Wat je vandaag al kunt doen
Heb je een ondertekening of vernieuwing na 30 september gepland, vraag dan nu aan je makelaar, beheerder of contractleverancier of het dossier al op het model van oktober 2026 is gebaseerd. Vergelijk de versie niet alleen op lay-out: zoek specifiek naar de ontbindingsclausule, de eventuele hoofdverblijfvermelding en de vrijwillige mobiele nummers.
Download geen willekeurig gratis voorbeeld zonder datum of herkomst. Het veiligst is een actueel officieel model of een document van een Franse professional die schriftelijk bevestigt dat het aan decreet 2026-596 voldoet. Bewaar die bevestiging samen met de ondertekende huurovereenkomst en bijlagen.
De afbeelding bij dit artikel is met AI gemaakt als illustratie.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!