Voor steeds meer huiseigenaren in Frankrijk kan de jaarlijkse belastingaanslag onverwacht hoger uitvallen. Sinds kort past de Franse fiscus kunstmatige intelligentie en luchtfoto’s toe om niet-gemelde bijgebouwen als cabanons, serres of veranda’s op te sporen. Focus ligt vooral op dichte en overdekte structuren tussen 10 en 15 m². Niet alleen ongebruikte schuurtjes, maar elk bijgebouw binnen dit oppervlak telt mee, zolang het in principe als extra kamer zou kunnen dienen.
Installaties kleiner dan 5 m² of met een hoogte van maximaal 1,80 meter zijn nog altijd standaard vrijgesteld, terwijl oppervlakten erboven officieel gemeld moeten worden. Een uitzondering bestaat enkel als de betreffende gemeente zelf een specifieke vrijstelling tot 20 m² heeft ingevoerd – wat plaatselijk sterk kan verschillen en zeker niet vanzelfsprekend is. Open overkappingen zoals pergola’s en terrassen blijven buiten schot.
Zodra de AI-systemen, gevoed met luchtbeelden, een afwijking signaleren die duidt op een bijgebouw, volgt meestal een brief thuis met het verzoek tot regularisatie. Deze berichten komen voor huiseigenaren vaak als verrassing, mede door het ingewikkelde rekenwerk rond de waarde van het gebouw. De hoogte van de extra aanslag wordt bepaald door een landelijk vastgestelde vierkantemeterprijs (voor 2026: €892 buiten Île-de-France en €1.011 in de regio Parijs), verhoogd met lokale belastingpercentages die jaarlijks kunnen wijzigen. Is er bij de bouw aan de grond gewerkt, dan kan daar nog een archeologieheffing bovenop komen.
Vaststaat dat wie een extra bijgebouw bezit – en dat niet (volledig) heeft aangegeven – moet rekenen op nauwkeuriger controles en mogelijke naheffingen. In hoeverre gemeenten werkelijk soepel omgaan met vrijstellingen tot 20 m² of coulant zijn in de praktijk, wisselt sterk van plaats tot plaats. Wie bouwt of recent heeft uitgebreid, krijgt vrijwel zeker met dit verscherpte toezicht te maken.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!