In het departement Tarn is de huizenmarkt in 2025 tot rust gekomen na de flinke schommelingen van de afgelopen jaren. Het aantal woningverkopen bleef stabiel rond de 5.430 transacties, maar de prijzen zijn opnieuw gestegen. De prijs voor een oud appartement ligt nu rond de 1.870 euro per vierkante meter, terwijl de gemiddelde prijs voor een bestaande woning is opgelopen tot 160.500 euro, beide met een stijging van ruim drie procent ten opzichte van het vorige jaar.
Deze prijstoename heeft zichtbare gevolgen. Veel kopers nemen genoegen met kleinere woningen of kiezen voor een studio of tweekamerappartement. Ook bij het zoeken naar een bouwkavel wordt vaker geselecteerd op kleinere oppervlaktes, met name omdat banken nog altijd strenge eisen stellen en een eigen inbreng verplicht stellen. Hoewel de rentes rond de 3,3 procent schommelen, accepteren de meeste kopers de nieuwe realiteit en passen zij hun wensen daarop aan.
Verkopen boven de 200.000 euro verlopen in veel gevallen moeizamer. Woningen met een hogere vraagprijs staan daardoor langer te koop, vooral in buurten waar het aanbod beperkt blijft en verkopers hun prijs moeilijk willen aanpassen. Niet alleen de prijs maar ook renovatie-eisen zoals het Franse energielabel (DPE) en toegankelijkheid van het centrum hebben invloed op de verkoopbaarheid, vooral van oudere huizen in stadskernen.
De regionale verschillen worden sterker: in steden als Albi en Castres stijgen de prijzen sneller, terwijl plaatselijk – zoals in Lavaur – flinke correcties worden waargenomen na eerdere pieken. Opvallend is dat jongere kopers tussen de dertig en veertig jaar een grotere rol zijn gaan spelen; waar eerder vooral senioren actief waren, vindt nu vaker binnen enkele jaren na aankoop alweer een verkoop plaats.
Voorlopige gegevens wijzen op een licht dalende markt in het begin van 2026, maar definitieve cijfers ontbreken nog. Wel is duidelijk dat de leennormen voorlopig niet versoepelen. Of verdere regionale verschillen ontstaan, hangt samen met lokale vraag en het aanbod in specifieke gemeenten.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!