De Franse woningmarkt laat tussen juli 2025 en juni 2026 een stabiel aantal transacties van bestaande woningen zien met 958.000 geregistreerde verkopen. Dit volume ligt op ongeveer hetzelfde niveau als eerder dit jaar: eind maart waren er 953.000 verkopen, eind december 2025 952.000. Hiermee is de dalende trend sinds het voorjaar van 2022 voorlopig tot stilstand gekomen. Het aantal transacties herstelde zich eerst licht tussen oktober 2024 en december 2025, maar is in 2026 gestabiliseerd, zoals bevestigd door het Franse statistiekbureau Insee.
Uit recente cijfers van INSEE en de Notaires de France blijkt dat prijzen van bestaande woningen op nationaal niveau met 1% zijn gedaald in het tweede kwartaal van 2026. Over het hele afgelopen jaar laten de prijzen van appartementen bijna geen verandering zien (-0,1%), terwijl huizen gemiddeld 1,3% minder waard zijn geworden. Ook op kwartaalbasis is dit verschil zichtbaar: in het tweede kwartaal daalden appartementprijzen met 0,7% en huizenprijzen met 1,3%. De cijfers hebben uitsluitend betrekking op bestaande woningen ('logements anciens').
De regionale verschillen blijven opvallend. In Île-de-France daalde de gemiddelde prijs van bestaande woningen in het tweede kwartaal met 0,6%. Huizen daalden over het jaar met 1,5%, appartementen stegen daar juist licht (+0,3%). Specifiek voor Parijs stegen de prijzen van appartementen op jaarbasis zelfs met 0,6% ondanks een daling van 0,4% in het tweede kwartaal. In de directe binnenrand van Parijs daalden de appartementprijzen echter juist met 1,1% in het kwartaal en zijn ze jaar-op-jaar 0,1% gedaald. In regionale steden verschillen de ontwikkelingen: appartementen in Lyon daalden op jaarbasis 1,9%, in Hauts-de-France met 1,5%. In Marseille werden appartementen juist 2,2% duurder, en huizen in het grootstedelijk gebied van Lille stegen zelfs 2,1% in waarde. De regio Provence-Alpes-Côte d'Azur bleef met een lichte stijging van 0,2% voor bestaande woningen nog net positief.
Deze ontwikkeling vindt plaats in een periode van economische en politieke onzekerheid. In het begin van 2026 werd de markt vooral beïnvloed door internationale spanningen, waaronder het conflict in het Midden-Oosten en stijgende energieprijzen. Nu speelt volgens experts vooral de politieke situatie rond de aanstaande Franse presidentsverkiezingen een rol: "het is nu de nationale en politieke context die doorslaggevend lijkt", aldus de voorzitter van de statistische commissie van de notaires du Grand Paris tegenover AFP. Ook de invloed van gestegen brandstofprijzen en energie op de koopkracht blijft belangrijk.
De gemiddelde rente op nieuwe hypotheekleningen bereikte in juni 2026 een niveau van 3,27% exclusief verzekering, volgens de Banque de France. Dit is vergelijkbaar met de afgelopen piek in februari 2025. Voor leningen met een looptijd van twintig jaar of meer kwam de totale rente in het tweede kwartaal uit op 3,97%.
Ondanks prijsdruk en regionale verschillen blijft het marktherstel fragiel en hangt het vertrouwen op de woningmarkt sterk samen met het onzekere economische en politieke klimaat in Frankrijk. Verdere ontwikkelingen zijn onzeker zolang de uitkomst van het presidentschap en economische factoren niet duidelijk zijn.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!