Huizenkopers in Frankrijk krijgen sinds begin 2026 te maken met striktere normen voor maximale maandlasten op hypotheken. Inmiddels geldt dat het bedrag voor rente en aflossing niet boven 33% van het netto maandinkomen mag uitkomen, rekening houdend met de verplichte hypotheekverzekering. Deze grens ligt iets lager dan het eerdere advies van financiële toezichthouder HCSF van 35%. Praktisch betekent dit dat iemand met een netto inkomen van 1.500 euro per maand maandelijks maximaal 495 euro aan hypotheek mag besteden.
De impact van deze regel wordt vooral zichtbaar bij het bepalen van de maximale koopsom van een huis. Met het gehanteerde rentetarief, dat voor lagere inkomens doorgaans iets hoger is (momenteel 3,60% bij een looptijd van 25 jaar), blijkt uit recente berekeningen van kredietbemiddelaars dat het haalbare aankoopbedrag sterk begrensd is. De exacte koopcapaciteit hangt daarnaast af van het aanwezige eigen spaargeld en de rente die de gekozen aanbieder rekent, waarbij lokaal of per bank nog lichte verschillen kunnen optreden.
Wie een hoger inkomen heeft – bijvoorbeeld 4.000 euro per maand – profiteert van iets lagere rentepercentages en kan dus een hogere woningwaarde financieren. In alle gevallen blijft het aanbod in veel regio’s onder druk staan, zeker als het eigen inbreng beperkt is. Wat dit in de praktijk betekent, verschilt bovendien per omgeving: in bepaalde stedelijke gebieden vallen goedkopere woningen buiten bereik vanwege het beperkte budget volgens de nieuwe leennormen, terwijl op het platteland soms nog betaalbare mogelijkheden resterend zijn. Dit nieuwe beleid is begin 2026 ingegaan en wordt nationaal gehandhaafd, maar de haalbaarheid van een koopwoning in Frankrijk zal dus voor velen niet alleen afhankelijk zijn van nationale regels, maar ook van persoonlijke en lokale omstandigheden.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!