Frans wetsvoorstel versoepelt maximale hypotheeklasten

Huizenkopers en woningeigenaren in Frankrijk krijgen mogelijk meer ruimte bij het afsluiten van een hypotheek. Een groep Franse parlementsleden heeft een wetsvoorstel ingediend dat banken toestaat flexibeler om te gaan met de huidige limiet, waarbij de maandelijkse hypotheeklasten niet meer dan 35% van het inkomen mogen bedragen.

Met de voorgestelde wijziging zouden banken krediet mogen verstrekken aan mensen bij wie de maandlast boven deze 35%-grens uitkomt, mits hun totale financiële situatie voldoende 'reste à vivre' (het bedrag dat na alle vaste lasten overblijft) aantoont en er geen risico is op problematische schulden. Deze benadering houdt rekening met variërende leefsituaties en maakt het mogelijk om klanten individueel te beoordelen.

Het wetsvoorstel, onder leiding van de centrumpoliticus Lionel Causse, draagt aan dat banken zo maatwerk kunnen leveren voor bijvoorbeeld huishoudens met een hoger vermogen, gepensioneerden met eigen middelen, of mensen met onregelmatige of buitenlandse inkomsten. Ook kopers van dure woningen, met relatief lage vaste lasten en voldoende reserves, zouden hiervan kunnen profiteren.

Banken hebben nu al beperkt de mogelijkheid om af te wijken van de 35%-norm: voor 20% van de toegekende leningen mogen zij wegens bijzondere omstandigheden soepel omgaan met deze regel. De voorgestelde wet formaliseert en verruimt deze mogelijkheid, tegen de achtergrond van een vastgelopen woningmarkt, stijgende huizenprijzen en strengere kredietvoorwaarden. In recente berichtgeving is opgemerkt dat kredietverlening in Frankrijk eerder al tekenen van herstel toonde, terwijl het bestaande systeem sinds 2021 deels ruimte bood voor uitzonderingen.

Voor huizenkopers uit het buitenland, zoals Nederlanders met vermogen of inkomen vanuit Nederland, betekent de voorgenomen wetswijziging dat een breder financieel profiel kan worden meegenomen bij de beoordeling van de hypotheekaanvraag.

Het voorstel is ingediend bij de Assemblée Nationale maar nog niet aangenomen. Het parlement moet zich nog buigen over de details, waarbij onder meer het begrip 'reste à vivre' en de bescherming tegen overkreditering verder worden uitgewerkt. De wetsprocedure bevindt zich op dit moment in de voorbereidende fase en kan nog wijzigingen ondergaan.

Zodra het wetsvoorstel door het parlement is aangenomen en officieel gepubliceerd, zullen geldverstrekkers in Frankrijk hun beleid moeten aanpassen aan de nieuwe beoordelingsregels.