In 2026 blijkt uit een nieuw onderzoek dat het in verschillende Franse steden financieel voordeliger is geworden om een huis te kopen dan te huren, vooral bij een langdurig verblijf. Het gaat met name om steden als Mulhouse, Saint-Étienne en Limoges, waar op basis van de huidige cijfers kopen na respectievelijk 19, 25 en 51 maanden meestal voordeliger uitpakt dan huren. Deze ommekeer hangt samen met lagere aankoopprijzen per vierkante meter, in combinatie met relatief hoge huurprijzen en meegewogen lokale belastingen zoals de taxe foncière.
Het onderzoek van hypotheekvergelijker MeilleurTaux vergelijkt de kosten van kopen en huren over 32 Franse steden, uitgaande van de prijzen en belastingen in 2025, een inleg van tien procent eigen geld en een woning van 70 m². Ook is rekening gehouden met mogelijke beleggingsopbrengsten als het aankoopbedrag niet in een woning zou worden gestoken. Deze systematiek maakt concreet wanneer kopen – financieel gezien – zwaarder gaat wegen dan huren bij het blijven wonen op dezelfde plek.
Met name de lagere huizenprijzen in genoemde steden spelen een doorslaggevende rol. In Mulhouse ligt de gemiddelde aankoopprijs op €1.259 per m² en in Saint-Étienne op €1.226 per m², tegenover respectievelijk huurprijzen van €13 en €12 per m². Ook in Limoges zijn de verhoudingen gunstig voor kopers. Hierdoor kan wie er meerdere jaren blijft wonen relatief snel kosten besparen in vergelijking met huren.
In grote, populaire steden als Parijs of Aix-en-Provence blijft kopen juist veel langer financieel onaantrekkelijk. Daar duurt het twintig jaar of langer (bijvoorbeeld ruim 21 jaar in Parijs of 22 jaar in Aix-en-Provence) voor de hogere aanschafprijs wordt goedgemaakt door lagere maandlasten. Wie voor een korte periode huurt, is in deze steden dus vaak goedkoper uit.
Op landelijk niveau daalt de periode waarin kopen meer oplevert dan huren. Gemiddeld is het vanaf 2026 na ruim twaalf jaar gunstiger om te kopen, waar dat in 2024 nog bijna vijftien jaar was. Dit heeft mede te maken met een lichte daling van de hypotheekrente, die nu gemiddeld rond 3,4% ligt voor een looptijd van 25 jaar.
Deze uitkomsten zijn gemiddelden en houden geen rekening met bijkomende persoonlijke factoren zoals onderhoudskosten, huurcontractcondities of wisselende lokale heffingen. Wie plannen heeft voor aankoop of langdurige huur, kan daarom plaatselijke verschillen in lasten of marktsituatie tegenkomen. De cijfers geven vooral richting bij het inschatten van de financiële gevolgen van een woonkeuze die langer dan enkele jaren duurt. De stand van zaken geldt voor de meeste steden op basis van de prijzen en voorwaarden van begin 2026; verdere renteontwikkelingen of wijzigingen in het lokale woningaanbod kunnen die balans veranderen.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!