De Franse vastgoedmarkt is begin 2026 in een fase van stabilisatie beland, zo blijkt uit het meest recente rapport van Notaires de France, de nationale beroepsorganisatie van notarissen. In het rapport, dat gegevens tot en met 31 december 2025 bevat, blijkt dat het aantal vastgoedtransacties toeneemt en de prijzen in bijna alle regio’s licht stijgen.
Tussen februari 2025 en februari 2026 registreerden Franse notarissen 958.000 woningtransacties, een duidelijke verbetering ten opzichte van de 832.000 transacties gedurende het dieptepunt in de periode september 2023 tot september 2024. Het niveau blijft echter onder dat van vóór de coronacrisis, toen er meer dan een miljoen verkopen per jaar waren. Notaires de France heeft op basis van voorlopige gegevens aangegeven dat het tempo van herstel gematigd is en dat sprake is van een graduele herstart van de markt.
In 2025 stegen de prijzen voor bestaande woningen met gemiddeld 1,1%. Buiten de regio Île-de-France was de stijging met 1,2% iets sterker, terwijl in Île-de-France zelf, vooral bij huizen, een kleine daling van 0,4% zichtbaar was. De trends verschillen per regio en type onroerend goed. Volgens de notaires zijn kopers over het algemeen vasthoudend gebleven in hun aankoopbeslissingen – vastgoed geldt nog steeds als een veilige belegging.
Voor de komende maanden zijn de vooruitzichten ongewis. Op basis van voorlopige koopovereenkomsten verwachten de notaires voor alle woningtypes vanaf mei 2026 een prijsdaling van gemiddeld 0,2% op jaarbasis. De verwachting is dat de prijzen van appartementen stabieler zullen blijven dan die van huizen. Correcties vinden vooral via onderhandeling plaats en niet door abrupte prijsbewegingen.
Een belangrijke zorg is de invloed van internationale spanningen en stijgende energieprijzen op het vertrouwen van kopers. De gemiddelde rente voor een twintigjarige hypotheek liep in februari 2026 op tot circa 3,3%. Vooral huishoudens in landelijke gebieden zijn gevoelig voor kostenstijgingen door hun afhankelijkheid van mobiliteit en energie.
De nieuwbouwsector blijft achter. Vergunningen voor nieuwe woningen namen tussen januari en februari 2026 licht toe (+3,3%), maar het aantal daadwerkelijk gestarte projecten daalde juist met 1,6%. Verkoopcijfers van nieuwbouw laten met een stijging van 4,5% een voorzichtige groei zien, maar beleidsmaatregelen om deze markt te stimuleren hebben nog niet het gewenste effect gehad.
De Notaires de France zijn formeel verantwoordelijk voor het publiceren van deze vastgoedcijfers. Vooralsnog wijzen zij op stabilisatie, terwijl verdere marktontwikkelingen afhankelijk blijven van economische en geopolitieke omstandigheden, waaronder het verloop van de hypotheekrente. Nadere regionale cijfers en vervolgrapporten worden in de loop van het jaar verwacht.
De actuele cijfers zijn te raadplegen via de officiële publicatie van Notaires de France: Tendances et évolutions des prix de l’immobilier au 4e trimestre 2025.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!