De huizenmarkt in Zuidwest-Frankrijk blijft in 2026 opvallend in beweging, met voorzichtige positieve signalen voor kopers die zoeken naar betaalbare woningen of investeren in een tweede huis. In de wijnregio Bordeaux is het vinden van een karakteristieke stadswoning – de geliefde 'échoppe' – voor een redelijke prijs vrijwel alleen haalbaar buiten het directe centrum, waarbij woningen met renovatiebehoefte meer mogelijkheden bieden. Wie bereid is verder te reizen – bijvoorbeeld per regionale trein (TER) – vindt binnen een half uur van Bordeaux vaak nog een ruime gezinswoning onder de 300.000 euro, vooral in goed ontsloten dorpen.
Zelfs in populaire studentensteden als Pau zijn woningen nog relatief betaalbaar vergeleken met andere regio's in Frankrijk. Hier zorgt de stabiele vraag naar huurwoningen voor een aantrekkelijk rendement voor investeerders, waardoor aankooprisico’s dalen. Het verschil met het kustgebied is duidelijk: langs de Atlantische kustlijn en op eilanden zoals Ré en Oléron blijven woningen voor de meeste huishoudens onbetaalbaar, ondanks vertraging op de lokale huizenmarkt. Bezichtigingen verlopen daar gestaag, maar de prijzen blijven buiten bereik voor veel potentiële kopers.
In diverse landelijke delen van het Zuidwesten blijven de prijzen voor een tweede huis in 2026 gefaseerd onder controle. Tegelijkertijd introduceren sommige gemeenten in het Baskenland het model van het 'bail réel solidaire' (BRS): een formule die zorgt voor lagere instapprijzen door de grond in gemeenschappelijk bezit te houden en de woning apart te verkopen. Hierdoor krijgen meer huishoudens een kans, terwijl speculatie bij doorverkoop wordt afgeremd.
Op juridisch vlak is de Franse hypotheekconstructie met vaste rente de norm en wordt deze, ook volgens het nationale financiële comité, als stabiel gezien: een volledige liberalisering, zoals lening-portabiliteit, blijft voorlopig uitgesloten. Belangrijk is dat in veel regio’s het aantal te koop staande huizen groter is dan het aantal actieve kopers. Dit verschuift de machtspositie naar kopers, waardoor onderhandelen en prijsverlagingen vaker mogelijk zijn voor scherp aanbiedende verkopers – vooral buiten de meest gewilde locaties.
Ook blijft lokaal verschil groot: waar het aanbod in sommige dorpen stevig groeit, kunnen elders beperkte nieuwbouw of blijvende populariteit zorgen voor hogere prijzen. Ondertussen blijft verhuren aan thermaaltoeristen rond kuurstadjes als Dax tijd- en regiogebonden; het succes hiervan hangt steeds vaker af van de aanpassing aan wensen van nieuwe doelgroepen, zoals meer comfort en korte verblijven.
In de praktijk betekent dit in juni 2026 dat betaalbaar kopen of investeren vooral mogelijk is wie flexibel zoekt – qua locatie én type woning – en zich actief verdiept in lokale omstandigheden. Op steeds meer plekken blijven scherpe deals mogelijk zolang prijsniveau’s regionaal sterk uiteenlopen en het aanbod blijft groeien, maar zekerheid over blijvend lage prijzen is er niet overal. Wat vaststaat, is dat succesvolle aankoopstrategieën steeds vaker draaien om voorbereiding, lokale kennis en onderhandeling, waarbij verschillen binnen de regio doorslaggevend zijn.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!