De Franse Kamer van Afgevaardigden heeft ingestemd met een wetsvoorstel om de belasting op de meerwaarde bij verkoop van een tweede, gemeubileerd huis vanaf 2027 te verlagen. Deze wijziging heeft als doel het stimuleren van de verkoop van tweede woningen, vooral in gebieden waar de woningmarkt onder druk staat.
Met de beoogde regeling zal de volledige belastingvrijstelling voor meerwaarde op de verkoop van een kwalificerend tweede huis gelden na 17 jaar bezit, in plaats van de huidige 22 jaar. Dit betekent dat woningbezitters eerder kunnen profiteren van een lagere belastingdruk bij verkoop. De sociale lasten blijven echter tot en met 30 jaar bezit verschuldigd. De versnelling werkt via een verhoogde jaarlijkse vrijstellingsaftrek voor de belasting: tussen het zesde en zestiende jaar 8% per jaar, en 12% in het zeventiende jaar.
Een belangrijke voorwaarde is dat de woning minstens één jaar voorafgaand aan de verkoop als tweede verblijf heeft gediend voor de eigenaar of diens familie, of reguliere vakantiewoningverhuur aan toeristen betreft. Daarnaast moet de koper het pand als hoofdverblijf gaan gebruiken, of het gaan verhuren als hoofdwoning tot minstens 1 januari van het derde jaar na verkoop. Bij het niet nakomen van deze verplichting kan een boete van 5% van de verkoopprijs worden opgelegd. Als van verhuur sprake is, moet deze binnen zes maanden starten.
Wie van plan is een tweede woning te verkopen, krijgt mogelijk te maken met een lager bedrag aan meerwaardebelasting. Hierdoor kan het financieel aantrekkelijker worden om een Franse vakantiewoning eerder te verkopen, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
De wetswijziging bevindt zich formeel nog in de parlementaire procedure. De maatregel is onderdeel van het begrotingsdebat 2027 en moet nog definitieve goedkeuring krijgen in de Franse Senaat. Indien de totale begroting door de Kamer alsnog wordt verworpen, of als de regering besluit het begrotingsproces door te zetten via het zogeheten artikel 49.3 van de Grondwet, kan de huidige amendementswijziging alsnog vervallen.
De Franse Belastingdienst (impots.gouv.fr) biedt uitgebreide informatie over de huidige regels voor meerwaardebelasting bij verkoop van vastgoed: impots.gouv.fr.
Op dit moment blijft het huidige aftrekregime tot volledige parlementaire goedkeuring ongewijzigd.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!