Vanaf 2026 geldt in Frankrijk een verplichte verklaring voor eigenaren van woningen, bedoeld om duidelijkheid te scheppen over het gebruik van vastgoed. De maatregel raakt zowel hoofdverblijven als tweede huizen en geldt voor nagenoeg alle eigenaren, ongeacht of zij in Frankrijk wonen of elders. Volgens de Franse fiscus is deze verplichting noodzakelijk om correct te bepalen wie is vrijgesteld van de taxe d’habitation – de woonbelasting die sinds kort alleen nog geldt voor tweede huizen – en om andere lokale belastingen zorgvuldig toe te passen, zoals de taxe foncière en de belasting op leegstaande woningen.
De verplichte melding omvat zowel huizen en appartementen als bijgebouwen, zoals garages, kelders en parkeerplaatsen. Het maakt niet uit of de woning zelf wordt bewoond, tijdelijk verhuurd, onverhuurd blijft, wordt uitgeleend aan familie of wegens erfenis in onverdeeld bezit is. Ook eigenaren via een bedrijf, zoals een SCI, vallen onder de regeling. Enkel zogeheten "nieuwe eigenaren zonder gebruiksrecht" – de nus-propriétaires – zijn tot het moment van volle eigendom vrijgesteld van aangifte.
De aangifte staat los van de jaarlijkse belastingaangifte en loopt via het portaal van de Franse belastingdienst (impots.gouv.fr) onder het menu "Gérer mes biens immobiliers". Het invullen vereist details per woning, onder meer wie de gebruikers zijn, sinds wanneer het huis wordt bewoond, in het geval van verhuur de huurprijs, en de persoonsgegevens van de bewoners. Wie de verklaring vorig jaar al heeft ingediend, hoeft deze slechts opnieuw te doen als er vanaf 2 januari 2025 tot 1 januari 2026 een wijziging optrad in het gebruik of de bezetting.
Niet tijdig voldoen aan de verplichting, of het maken van fouten in de opgave, kan vanaf 2 juli 2026 leiden tot een boete. De exacte hoogte van de sanctie en handhavingspraktijk kan per gemeente én individuele situatie variëren. Eerdere berichtgeving gaf aan dat de belastingdienst sinds afschaffing van de taxe d’habitation voor hoofdverblijven vaker controleert op wijzigingen in gebruik en samenstelling van huishoudens.
Nu de deadline nadert, is het duidelijk dat voor veel woningeigenaren de jaarlijkse woonstatusmelding een vast onderdeel van het onderhoud van vastgoed in Frankrijk wordt. Informatie over de verplichte opgave en invulprocedure bevindt zich bij de Franse belastingdienst: impots.gouv.fr.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!