Het faillissement van de Franse projectontwikkelaar Fiducim heeft geleid tot het stilleggen van de bouw van circa 1.200 woningen verspreid over verschillende regio’s in Frankrijk. Kopers die hun woningen vooruit, of 'op plan' (in het Frans VEFA: Vente en l'État Futur d'Achèvement), hebben gekocht, blijven ondanks het bouwstopzetten hun hypotheken aflossen terwijl onduidelijk is wanneer hun woningen worden opgeleverd. Dit is bevestigd door betrokkenen en een advocaat die honderden gedupeerde kopers vertegenwoordigt.
Fiducim, gevestigd in Parijs, was betrokken bij projecten onder meer in Hauts-de-France en aan de Middellandse Zeekust. Een belangrijke ontwikkeling was de transformatie van een oud industrieel pand in Arras (Pas-de-Calais) tot circa 400 woningen, waar de afbouw volledig is stilgevallen. Volgens juridische vertegenwoordigers is de onderneming sinds kort failliet verklaard en verkeert zij in liquidatie, waardoor er geen middelen meer zijn voor het afronden van de projecten en rechtszaken tegen de moedermaatschappij weinig kans van slagen lijken te hebben.
Formeel zijn de daadwerkelijke verkooptransacties van elk project uitgevoerd via specifieke dochterondernemingen. Voor elk bouwproject geldt wettelijk dat er een Garantie Financière d'Achèvement (GFA), oftewel een financiële afbouwgarantie, is afgegeven—meestal door banken of verzekeraars. Deze garantie moet ervoor zorgen dat onvoltooide projecten ondanks het faillissement alsnog kunnen worden opgeleverd. In de praktijk kost het echter vaak veel tijd voordat dit traject succesvol doorloopt. Voor kopers van de woningen betekent dit een onzekere periode waarin ze financieel vastzitten zonder zicht op een opleverdatum. Zo loopt de vertraging bij het grote project in Arras verder op en is voltooiing vóór 2029 niet waarschijnlijk.
De oorzaak van de financiële problemen bij Fiducim wordt mede toegeschreven aan de stagnerende Franse nieuwbouwmarkt sinds 2021, de gevolgen van de coronapandemie en stijgende kosten door inflatie en hogere rentelasten. Er zijn signalen dat meerdere projecten door structurele liquiditeitsproblemen zijn geraakt, mogelijk doordat middelen tussen locaties werden doorgeschoven, maar hierover ontbreken nog officiële onderzoeksresultaten. Niet alle details rondom het faillissement en de uitvoering van de afbouwgaranties zijn momenteel bekend.
De situatie onderstreept het risico voor (europese) huizenkopers van nieuwbouw in Frankrijk: hoewel er wettelijke zekerheden zijn, kan de daadwerkelijke bescherming bij een faillissement in de praktijk moeizaam en traag verlopen. De betrokken banken en verzekeringen zijn nu aan zet om te bepalen of en wanneer de getroffen projecten alsnog afgebouwd worden. De komende maanden zullen meer duidelijkheid moeten brengen over de exacte afhandeling per bouwlocatie.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!