Huur of verhuur je een woning in Frankrijk? Vanaf 1 november 2026 tot en met 31 maart 2027 geldt de Franse trêve hivernale. In die periode wordt een gewone huisuitzetting uitgesteld, ook wanneer een rechter al tot uitzetting heeft besloten.
Dat is geen kwijtschelding van huurachterstand en ook geen algemene pauze van de juridische procedure. Een verhuurder kan tijdens de winterstop nog steeds stappen zetten. Voor Nederlandse en Belgische huurders en eigenaren is het daarom belangrijk om vóór 1 november vast te stellen in welke fase een dossier zit.
Kort antwoord: een beschermde huurder kan tijdens de trêve hivernale niet uit de woning worden gezet. De schuld blijft bestaan, de procedure kan doorgaan en na 31 maart kan een bevolen uitzetting worden uitgevoerd. Voor onder meer krakers en bepaalde situaties van partnergeweld gelden uitzonderingen.
Wat stopt er precies op 1 november?
De winterstop blokkeert de feitelijke uitvoering van een huisuitzetting voor een huurder zonder passende herhuisvesting. Een eigenaar, gerechtsdeurwaarder of politie kan een gewone uitzetting dan niet simpelweg uitvoeren.
De bescherming geldt ongeacht de reden voor de uitzetting, dus ook bij onbetaalde huur. Heeft een rechter vóór 1 november al een uitzettingsvonnis gewezen, dan schuift de uitvoering in beginsel door tot na 31 maart.
De winterstop doet echter niet het volgende:
- de huur of gebruiksvergoeding pauzeren;
- een huurachterstand wissen;
- rente, kosten of een afgesproken betalingsregeling automatisch stopzetten;
- een eigenaar verbieden een procedure te beginnen of voort te zetten;
- een huurder het recht geven om na 31 maart in de woning te blijven wanneer een uitvoerbaar vonnis bestaat.
Een huurder met betalingsproblemen moet dus blijven betalen wat mogelijk is en onmiddellijk hulp of een regeling zoeken. Wie verhuurt, moet juist voorkomen dat vijf wintermaanden verloren gaan door niets te doen.
Mag een verhuurder tijdens de winterstop naar de rechter?
Ja. Een eigenaar mag ook tussen 1 november en 31 maart een betalingsbevel laten betekenen, de garant aanspreken en de bevoegde rechter vragen de huurovereenkomst te ontbinden en uitzetting te bevelen.
Wanneer de rechter de uitzetting toestaat, kan een commissaire de justice — de Franse gerechtsdeurwaarder — het vonnis betekenen en een commandement de quitter les lieux afgeven. De daadwerkelijke ontruiming van een beschermde huurder wacht vervolgens tot het einde van de winterstop.
Dit onderscheid voorkomt twee veelvoorkomende misverstanden: de huurder is niet immuun voor een procedure en de eigenaar krijgt geen toestemming om zelf het slot te vervangen zodra de winterstop voorbij is.
Zelf de woning binnengaan is geen oplossing
Een verhuurder mag een huurder niet zelf uitzetten, de sloten niet eigenmachtig vervangen en de meubels niet verwijderen. Volgens Service-Public kan eigenrichting leiden tot vervolging wegens huisvredebreuk; voor een eigenmachtige uitzetting kan maximaal drie jaar gevangenisstraf en 30.000 euro boete gelden.
Alleen een commissaire de justice kan een uitzetting uitvoeren. Als de bewoner weigert te vertrekken, kan de deurwaarder bij de prefect om assistentie van politie of gendarmerie vragen. Een eigenaar met een Nederlands of Belgisch correspondentieadres moet dus net zo goed de Franse procedure volgen.
Voor wie geldt de winterstop niet?
De bescherming kent duidelijke uitzonderingen. Service-Public noemt onder meer:
- bewoners voor wie passende herhuisvesting beschikbaar is, afgestemd op de gezinssituatie;
- krakers die illegaal een hoofd- of tweede woning zijn binnengedrongen;
- bewoners van een gebouw met een veiligheidsbesluit dat ontruiming noodzakelijk maakt;
- een echtgenoot van wie de uitzetting uit de echtelijke woning door de familierechter is bevolen in een scheidingsprocedure;
- een gewelddadige echtgenoot, partner of samenwonende van wie de verwijdering via een beschermingsbevel is opgelegd.
Voor krakers van een garage of terrein kan de rechter beslissen de winterbescherming weg te nemen of te verkorten. Let ook op de juridische betekenis van squatteur: iemand die na afloop van een huurcontract blijft zitten, is volgens Service-Public niet automatisch een kraker. Gebruik dat label dus niet als snelle route om de huurprocedure te omzeilen.
Wat moet een huurder nu doen?
Heb je een betalingsbevel, dagvaarding of uitzettingsbevel ontvangen, wacht dan niet tot 1 november. Controleer de termijn in het document en neem contact op met de instantie of jurist die het dossier behandelt.
Praktische stappen zijn:
- Verzamel het huurcontract, betaalbewijzen en alle brieven van eigenaar, deurwaarder en rechtbank.
- Reageer schriftelijk en vraag zo vroeg mogelijk om een realistische betalingsregeling.
- Neem contact op met het Franse informatienetwerk ADIL in het departement van de woning voor gratis uitleg over het huurrecht.
- Onderzoek financiële hulp en voorkom dat nieuwe huurtermijnen bij de achterstand komen.
- Heb je al een commandement de quitter les lieux, vraag dan snel juridisch advies over eventueel extra uitstel bij de juge de l'exécution.
De executierechter kan in bepaalde omstandigheden aanvullend uitstel geven. Dat is geen automatisch recht: de rechter weegt onder meer de situatie van huurder en eigenaar, gezondheid, gezin, financiële omstandigheden en inspanningen om andere woonruimte te vinden.
Wat moet een verhuurder nu doen?
Leg achterstanden, klachten en contacten zorgvuldig vast. Laat formele stukken via een commissaire de justice lopen en controleer of de verplichte termijnen zijn gerespecteerd. Een onjuist document of een gemiste kennisgeving kan de procedure vertragen.
Probeer tegelijk een haalbare oplossing vast te leggen. Een betalingsplan, hulp via sociale instanties of een vrijwillige vertrekdatum kan voor beide partijen sneller en goedkoper zijn dan maanden procederen. Lukt dat niet, dan kan de procedure tijdens de winterstop doorgaan zodat een rechter uitspraak kan doen.
Deze vier data tellen
- 5 oktober 2026: controleer nu documenten, achterstand en procesfase;
- 1 november 2026: begin van de Franse winterstop;
- 31 maart 2027: laatste beschermde dag;
- 1 april 2027: een rechtsgeldig bevolen uitzetting kan weer worden uitgevoerd, maar alleen via de bevoegde deurwaarder en volgens de procedure.
De kern is eenvoudig: de trêve hivernale beschermt mensen tegen een feitelijke huisuitzetting in de winter, maar bevriest het conflict niet. Wie huurt, moet hulp zoeken en aan de schuld werken. Wie verhuurt, mag procederen maar nooit zelf ontruimen.
De featured image bij dit artikel is een AI-illustratie.
Bronnen
- Service-Public: winterstop 2026-2027 en de uitzonderingen
- Service-Public: wanneer de trêve hivernale geldt
- Service-Public: huurachterstand en de Franse uitzettingsprocedure
- Service-Public: extra uitstel vragen bij de executierechter
- ANIL: wat huurders en verhuurders tijdens de winterstop kunnen doen
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!