Tweede huis in Frankrijk? Je taxe d’habitation staat vanaf 2 november klaar

Heb je een tweede huis in Frankrijk, dan verschijnt de aanslag voor de taxe d’habitation dit jaar vanaf 2 november in je Franse belastingaccount als je niet maandelijks betaalt. Voor maandbetalers wordt de aanslag vanaf 16 november beschikbaar. De algemene betaaldatum voor 2026 is 15 december.

Dat is een andere belasting dan de taxe foncière, waarvan de betaaltermijn in oktober afliep. Ook Nederlanders en Belgen die fiscaal niet in Frankrijk wonen, kunnen de taxe d’habitation verschuldigd zijn. Controleer daarom niet alleen je e-mail of brievenbus, maar ook zelf je persoonlijke ruimte op impots.gouv.fr.

De data voor 2026 op een rij

Volgens de Franse overheid geldt voor de meeste aanslagen dit tijdschema:

De belastingdienst maakt niet alle aanslagen tegelijk aan. Staat er begin november nog niets in je account, dan hoeft dat dus niet meteen op een fout te wijzen. Controleer later opnieuw en kijk in je account onder Mes documents.

Wie betaalt de taxe d’habitation nog?

De taxe d’habitation voor hoofdwoningen is sinds 2023 afgeschaft. Voor een gemeubileerde tweede woning is de belasting gebleven. Bepalend is wie op 1 januari 2026 permanent over de woning kon beschikken.

Dat kan de eigenaar zijn, maar ook een huurder met een jaarcontract of iemand die het huis gratis mag gebruiken. Bijgebouwen zoals een garage kunnen meetellen. Woon je fiscaal in Nederland of België, dan maakt dat voor deze lokale belasting op zichzelf geen verschil: een Franse woning die je op 1 januari als tweede verblijf kon gebruiken, wordt in beginsel als tweede woning belast.

Een woning die je af en toe verhuurt, is niet automatisch vrijgesteld. Houd je buiten de verhuurperiodes zelf de beschikking over het gemeubileerde huis, dan kan de taxe d’habitation nog steeds van toepassing zijn. De precieze beoordeling hangt af van de feitelijke beschikbaarheid en het gebruik.

Waarom kan het bedrag hoger zijn dan verwacht?

Het bedrag is gebaseerd op de kadastrale huurwaarde en de tarieven van de lokale overheden. Sommige gemeenten in een zogenoemde gespannen woningmarkt mogen bovendien na een gemeentelijk besluit een opslag voor tweede woningen toepassen.

Vergelijk het nieuwe bedrag daarom niet alleen met de taxe foncière: dat zijn twee afzonderlijke aanslagen. Leg de aanslag van 2026 naast die van vorig jaar en controleer minimaal:

• het adres en de omschrijving van de woning;
• de bijgebouwen die op de aanslag staan;
• de persoon op wiens naam de aanslag is gesteld;
• de situatie die de fiscus hanteert op 1 januari 2026;
• een eventuele gemeentelijke verhoging.

Een hogere aanslag betekent niet automatisch dat er een fout is. Lokale tarieven, de belastinggrondslag en een opslag kunnen veranderen. Zelf een exact bedrag vooraf berekenen is volgens Service-Public niet goed mogelijk, omdat meerdere kenmerken van het pand en lokale besluiten meetellen.

Betalen met een Nederlandse of Belgische rekening

Voor niet-inwoners adviseert de Franse belastingdienst online betaling. Een rekening in Nederland of België valt binnen de SEPA-zone en kan worden gebruikt voor online betaling of een automatische incasso, mits de rekening op jouw naam staat.

Ga in je Espace Finances publiques naar het onderdeel Paiements. Voor een automatische incasso op de vervaldag kun je je voor deze aanslag in beginsel tot 30 november aanmelden. De afschrijving volgt dan op 28 december. Controleer altijd de datum die op je eigen aanslag staat; bij later aangemaakte aanslagen kan een andere vervaldag gelden.

Bedraagt de aanslag meer dan €300, dan is een elektronische betaalwijze verplicht. Wacht bij een probleem met je buitenlandse IBAN niet tot de laatste dagen, maar neem via de beveiligde berichtenfunctie contact op met het lokale belastingkantoor van de plaats waar de woning ligt.

Verkocht of inmiddels hoofdwoning? Controleer de peildatum

Heb je de woning in 2025 verkocht, of was het op 1 januari 2026 aantoonbaar je hoofdwoning, dan kan een aanslag voor een tweede woning onjuist zijn. Een verkoop later in 2026 verandert de belastingplicht voor 2026 doorgaans niet: de situatie op 1 januari is leidend voor het hele jaar.

Een fout kun je online melden via Messagerie sécurisée en vervolgens Écrire > Réclamation/Contestation > Taxe d’habitation kiezen. Voeg bewijs toe, bijvoorbeeld de verkoopakte, een uitschrijving, meterstanden of documenten die aantonen dat de woning op de peildatum je echte hoofdverblijf was.

Betaal of betwist niet op basis van alleen een eigen aanname. Een bezwaar schort de betaling niet altijd automatisch op. Volg de aanwijzingen op je aanslag of vraag de fiscus expliciet of uitstel van betaling is toegekend.

Praktische checklist vóór 2 november

1. Log in op impots.gouv.fr en controleer of je contactgegevens en e-mailadres actueel zijn.
2. Kijk of je Nederlandse of Belgische IBAN nog correct in je betaalprofiel staat.
3. Noteer 2 november en 16 november, afhankelijk van je betaalwijze.
4. Vergelijk de nieuwe aanslag met 2025 en met de gegevens in Gérer mes biens immobiliers.
5. Neem bij een ontbrekende of onjuiste aanslag contact op met het belastingkantoor van de gemeente waar het huis ligt.
6. Plan betaling vóór 15 december of meld je uiterlijk 30 november aan voor incasso op de vervaldag.

Officiële bronnen

• Service-Public: data en betaaltermijn taxe d’habitation 2026
• Service-Public: regels voor de taxe d’habitation op tweede woningen
• Impots.gouv.fr: lokale belastingen voor niet-inwoners
• Impots.gouv.fr: betalen vanuit het buitenland en met een SEPA-rekening
• Impots.gouv.fr: een onjuiste aanslag na verkoop of verhuizing corrigeren

De uitgelichte afbeelding bij dit artikel is met AI gemaakt en redactioneel gecontroleerd. Dit artikel vergroot de kans op een nuttige Discover-vertoning, maar plaatsing in Google Discover is nooit gegarandeerd.