Kadasterfout leidt tot verplichte sloop huisdeel in Trélazé na gerechtelijke uitspraak

Een vergissing in het Franse kadaster heeft een opmerkelijke uitkomst voor eigenaren van een woning in Trélazé, Maine-et-Loire. Na ruim veertig jaar samenwonen in hun huis, is een gepensioneerd echtpaar verplicht een deel van hun woning te slopen, waaronder de keuken en het toilet. De huidige kwestie vindt haar oorsprong in 1990, toen bij de aankoop van twee naastgelegen stukken grond een fout werd gemaakt door een landmeter. Hierdoor werd een smal pad van tien vierkante meter per abuis aan de eigendom van het stel toegevoegd.

Pas in 2015, toen de buurvrouw overleed, kwam het ontbreken van een correcte overdracht aan het licht na diverse expertises. De nieuwe eigenaar van het naastgelegen perceel begon in 2018 een juridische procedure, omdat het huis deels op zijn grond blijkt te staan. Ondanks dat het stel destijds met een officiële bouwvergunning verbouwde, heeft de rechter in december 2025 beslist dat het gedeelte van de woning dat zich op het betwiste stuk bevindt, afgebroken moet worden. Daarbovenop moet een schadevergoeding van 17.000 euro worden betaald aan de buurman.

Deze uitspraak betekent dat de bewoners binnen zes maanden hun huis moeten aanpassen, wat ingrijpt in het dagelijks gebruik van hun leefruimte. De gevolgen worden direct doorvoeld, omdat essentiële voorzieningen als de keuken en het toilet volledig opnieuw ingericht moeten worden. Een bemiddelingspoging om het stuk alsnog te kopen is volgens de betrokkenen eerder gestrand op de vraagprijs. Verdere beroepsmogelijkheden zijn vooralsnog niet uitgesloten, maar inmiddels ligt de verplichting om te slopen formeel vast.

In Frankrijk blijken fouten in het kadaster ook na vele jaren verrassend hard te kunnen toeslaan, zelfs als woningen met vergunning zijn verbouwd. Hoe streng rechters en buren hierop handhaven verschilt, en de precieze uitwerking kan lokaal verschillen, maar in dit geval zijn de consequenties onomkeerbaar zodra het vonnis is bevestigd. De officiële vaststelling loopt via het tribunal judiciaire d’Angers.