Franse rechtbank verbiedt specifieke Airbnb-verhuur in appartementencomplex na klachten over overlast

Een Franse rechtbank in Nice heeft onlangs besloten dat een echtpaar hun appartement niet langer via platforms als Airbnb mag verhuren, nadat meerdere buren klachten indienden over geluid en schade door voorbijgaande huurders. Dit vonnis volgt specifiek uit meldingen van mede-eigenaren over lawaai, herhaaldelijk dichtslaan van deuren, beschadigingen aan toegangsdeuren en liften, en achtergebleven afval in de gemeenschappelijke delen van het complex. De rechtbank benadrukte dat eigenaren in een appartementencomplex rekening moeten houden met de regels van de mede-eigenaarsvereniging (syndicat des copropriétaires) en verplicht zijn de rust en het gebruiksgemak van andere bewoners te beschermen.

In deze zaak speelde ook de installatie van een sleutelkastje bij de brievenbus een rol. Hierover werd echter niet geoordeeld dat het verboden was, aangezien het kastje zich in een privébrievenbus bevond. Lokale regelgeving en de specifieke reglementen van het gebouw waren leidend voor het besluit om het verhuren van de woning voor korte termijn te verbieden. Appartementseigenaren mogen volgens het Franse "règlement de copropriété" wel hun woning naar eigen inzicht gebruiken, maar hun activiteiten mogen het woongenot en de rechten van andere mede-eigenaren niet nadelig beïnvloeden.

Voor kortetermijnverhuur in appartementencomplexen betekent deze uitspraak dat bestaande regels van de mede-eigenaarsvereniging en lokale verordeningen zwaarder kunnen wegen dan eigenaarsvrijheid. De praktische gevolgen zijn merkbaar op plekken waar toeristische verhuur voor overlast of schade zorgt: procedures en sancties kunnen volgen als andere bewoners klachten indienen en het reglement overtreden wordt. Dit kan leiden tot een verbod op verdere verhuur, zelfs wanneer een appartement in een gemengd woon- en winkelcomplex ligt.

Wat opvalt, is dat niet overal dezelfde regels of handhaving gelden. Uitvoering en naleving kunnen tussen gemeenten sterk verschillen, afhankelijk van het lokale copropriétair-reglement en de bereidheid van eigenaarsverenigingen om op te treden. Eigenaars die van plan zijn hun woning kortdurend te verhuren, dienen rekening te houden met zowel lokale als verenigingsregels. Op dit moment staat alleen vast dat de rechter de belangen van rust, veiligheid en eigenaarsrechten zwaarder laat wegen dan het recht op toeristische onderhuur in gevallen van structurele overlast, maar de precieze uitwerking blijft lokaal afhankelijk.