Woon of verhuur je een woning in Frankrijk? Vanaf zondag 1 november 2026 begint de Franse trêve hivernale. Tot en met 31 maart 2027 mag een huurder in veel gevallen niet gedwongen uit zijn hoofdverblijf worden gezet. Maar de huur, energieschuld en juridische procedure lopen gewoon door.
De winterpauze wordt vaak te ruim uitgelegd. Ze wist geen achterstand uit, stopt een rechtszaak niet en beschermt een tweede huis niet automatisch tegen afsluiting van energie. Voor Nederlandse en Belgische huurders en verhuurders in Frankrijk zijn dit de regels die nu het verschil maken.
Wat stopt er van 1 november tot en met 31 maart?
De feitelijke gedwongen uitzetting van een huurder zonder passende herhuisvesting wordt tijdens de winterpauze uitgesteld. Ook als een rechter al een definitief uitzettingsbevel heeft gegeven, kan de uitvoering normaal gesproken pas na 31 maart plaatsvinden.
Dat betekent niet dat het hele dossier vijf maanden stil ligt. Een verhuurder mag tijdens de winterpauze onder meer:
- een betalingsregeling voorstellen;
- een dossier doorgeven aan de verzekeraar of garantsteller;
- een procedure bij de rechter starten of voortzetten;
- een uitzettingsvonnis verkrijgen;
- een deurwaarder, in Frankrijk commissaire de justice, formele stappen laten zetten.
Alleen de gedwongen uitvoering wordt opgeschort. Als er na 31 maart nog een uitvoerbaar besluit ligt en geen oplossing is gevonden, kan de uitzettingsprocedure worden hervat.
De huurachterstand verdwijnt niet
Een huurder moet tijdens de winterpauze de lopende huur blijven betalen. Ook de bestaande schuld blijft bestaan. Wachten tot april maakt het probleem dus meestal groter, omdat nieuwe termijnen en mogelijk kosten blijven oplopen.
Neem bij een eerste betalingsprobleem direct contact op met de verhuurder of beheerder. Leg afspraken over een afbetalingsplan schriftelijk vast: welk bedrag wordt maandelijks betaald, boven op de lopende huur, en op welke datum? De Franse woonvoorlichtingsorganisatie ANIL adviseert huurders en verhuurders om zo vroeg mogelijk een minnelijke oplossing te zoeken.
Er kunnen ook lokale of landelijke hulpmogelijkheden zijn. Een maatschappelijk werker, het gemeentelijke CCAS, de lokale ADIL, de CAF of MSA en het Fonds de solidarité pour le logement (FSL) kunnen afhankelijk van de situatie helpen. De voorwaarden verschillen per huishouden en departement.
Niet iedereen valt onder de bescherming
De winterpauze is geen absoluut verbod op iedere uitzetting. Service-Public noemt onder meer deze uitzonderingen:
- er is passende herhuisvesting beschikbaar die rekening houdt met de gezinssamenstelling;
- iemand is illegaal een woning binnengedrongen en geldt juridisch als kraker;
- een rechter heeft de verwijdering uit de gezinswoning bevolen in een zaak over partnergeweld;
- een familierechter heeft bij een scheiding uitdrukkelijk de uitzetting van een echtgenoot bevolen.
Noem iemand met een huurconflict niet zomaar een kraker. Het juridische verschil hangt af van de manier waarop de woning is betrokken en van de stukken in het dossier. Een eigenaar mag bovendien nooit zelf de sloten vervangen, spullen verwijderen of de bewoner buitenzetten. Voor een gedwongen uitzetting is de officiële procedure nodig.
Een tweede woning krijgt niet dezelfde energiebescherming
Van 1 november tot en met 31 maart mogen leveranciers in een hoofdverblijf elektriciteit en aardgas niet afsluiten vanwege een onbetaalde rekening. Dat is een aparte bescherming naast de pauze voor uitzettingen.
Er zijn belangrijke grenzen:
- de bescherming geldt voor de hoofdwoning, niet automatisch voor een résidence secondaire;
- stookolie, hout en gas uit een tank vallen niet onder hetzelfde afsluitverbod;
- een leverancier kan het elektrische vermogen tijdens de winterpauze verlagen;
- voor bepaalde ontvangers van de chèque énergie gelden extra waarborgen, mits de vereiste verklaring bij de leverancier bekend is;
- de openstaande rekening blijft verschuldigd.
Heb je een Frans vakantiehuis dat niet je hoofdverblijf is, ga er dus niet van uit dat de winterpauze een afsluiting voorkomt. Controleer automatische betalingen, meterstanden en correspondentie van de leverancier, zeker als de woning maanden leegstaat.
Wat doe je als huurder vóór 1 november?
Krijg je de huur of energierekening niet betaald, gebruik de komende dagen dan niet alleen om de datum af te wachten. Doe dit:
- betaal waar mogelijk de lopende huur en voorkom dat de achterstand groeit;
- neem schriftelijk contact op met verhuurder en energieleverancier;
- vraag om een realistisch afbetalingsplan en bewaar iedere reactie;
- verzamel huurcontract, betalingsbewijzen, brieven en uitkeringsgegevens;
- neem contact op met ADIL of een maatschappelijk werker voor je termijnen mist;
- controleer of je recht hebt op hulp van FSL, CAF, MSA of Action Logement;
- negeer geen brief van een commissaire de justice of rechtbank.
Is een afsluiting van gas of elektriciteit in je hoofdwoning tijdens de winterpauze aangekondigd? Meld schriftelijk aan de leverancier dat het om je hoofdverblijf gaat en vraag om een betalingsregeling. Wordt de levering toch afgesloten, neem dan direct contact op met de leverancier en zo nodig met de Franse nationale energiebemiddelaar.
Wat doe je als verhuurder?
Ook een verhuurder hoeft niet tot april niets te doen. Controleer eerst of het om een vergeten betaling, een tijdelijk probleem of een structurele achterstand gaat. Leg ieder contact en ieder voorstel vast zonder zelf drukmiddelen toe te passen die buiten de procedure vallen.
Meld de achterstand tijdig bij een eventuele huurwaarborg, garantie Visale of verzekering tegen onbetaalde huur. Bij huurtoeslag kunnen daarnaast meldplichten richting CAF of MSA gelden. Vraag voor het juiste moment en de juiste documenten advies aan ADIL, je beheerder of een Franse jurist.
Verhuur je een tweede woning tijdelijk of gemeubileerd, laat dan eerst vaststellen welk huurregime en welke bescherming van toepassing zijn. Een advertentie als vakantiewoning is op zichzelf niet genoeg om te bepalen welke procedure geldt.
De korte versie
De Franse trêve hivernale loopt van 1 november 2026 tot en met 31 maart 2027. Ze stelt de gedwongen uitzetting van veel huurders uit, maar bevriest geen schulden en stopt geen rechtszaak. Krakers en enkele door de rechter vastgestelde situaties vallen buiten de bescherming.
Voor energie geldt een aparte regel: in een hoofdverblijf mogen elektriciteit en aardgas tijdens de winterpauze niet wegens betalingsachterstand worden afgesloten. Een vermogensverlaging kan wel mogelijk zijn en een tweede woning valt niet automatisch onder die bescherming. Vroeg handelen blijft voor huurder én verhuurder de beste manier om te voorkomen dat het dossier in april escaleert.
De featured image bij dit artikel is een AI-illustratie.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!