Eigenaar vrijgesproken na onderzoek naar insalubriteit huurwoning in Villeneuve-sur-Lot

De rechtbank in Agen heeft op maandag 16 maart 2026 een 75-jarige eigenaar en beheerder van een vastgoedmaatschappij in Villeneuve-sur-Lot vrijgesproken van het niet verplaatsen van bewoners uit een onbewoonbaar verklaard appartement. Aanleiding was een melding van een vader over de slechte leefomstandigheden in het gehuurde appartement aan de rue Saint-Étienne, waar hij samen met zijn partner en hun twee kinderen verbleef.

Naar aanleiding van deze melding onderzochten de gemeentelijke woondienst en de Agence Régionale de Santé (ARS) het pand. Het appartement werd vervolgens door het Pôle départemental de lutte contre l’habitat indigne (‘Afdeling strijd onwaardige huisvesting’) als insalubre, oftewel ongeschikt voor bewoning, aangemerkt. Belangrijke gebreken die werden vastgesteld, waren het ontbreken van een vast verwarmingssysteem, schimmelvorming, valgevaar en lekkages bij de elektrische installatie onder het dak. De prefectuur stelde daarop een formeel bevel op aan de eigenaar en zijn vastgoedmaatschappij om de bewoners binnen twee maanden te herhuisvesten, waarna het appartement niet meer bewoond mocht worden totdat herstelwerkzaamheden waren voltooid.

Aan het eind van de gestelde termijn bleek de familie nog steeds in het appartement te verblijven. De huurder verklaarde dat de eigenaar hem herhaaldelijk had verzocht zelfstandig andere woonruimte te vinden. De eigenaar gaf aan dat zijn beperkte financiële mogelijkheden en het gebrek aan beschikbare alternatieve woonruimte van passende omvang verhuizing bemoeilijkten. Hij onderbouwde zijn inzet met contacten en bezoeken aan een makelaarskantoor, hoewel deze pogingen zonder direct resultaat bleven. Uit het onderzoek van het openbaar ministerie werd duidelijk dat de andere appartementen van de eigenaar al volledig waren verhuurd en dat inspanningen voor herhuisvesting aantoonbaar waren.

De rechtbank concludeerde dat er, ondanks de tekortkomingen in het appartement, geen sprake was van nalatigheid of opzettelijk in gebreke blijven door de eigenaar. Omdat concrete acties waren ondernomen om herhuisvesting te realiseren, werd de verdenking van het niet naleven van de wettelijke relogementplicht ongegrond verklaard. Het Openbaar Ministerie en de rechter stelden vast dat de eigenaar in de omstandigheden geen verdergaande mogelijkheden had. Het vonnis betekent dat de eigenaar volledig is vrijgesproken van alle beschuldigingen in deze zaak.

Nader onderzoek naar structurele oplossingen of verdere maatregelen ten aanzien van de woning zijn nog gaande, aangezien het appartement officieel als onbewoonbaar blijft aangemerkt.