Nieuwe regels rond onderhoud airco’s en warmtepompen: verplichtingen voor huurders en verhuurders

In Franse woningen, met name de laatste jaren populair bij huurders én eigenaars die op comfort inzetten, groeit het aantal installaties van airco’s en warmtepompen. Sinds 1 juli 2024 moet periodiek onderhoud aan deze systemen officieel worden uitgevoerd, met gevolgen voor zowel huurders als verhuurders.

Voor alle apparaten met een vermogen tussen 4 en 70 kW – waaronder gangbare split-airco’s en lucht-water-warmtepompen – geldt dat ze minstens eens per twee jaar moeten worden nagekeken door een erkend installateur. Deze verplichting staat sinds voorjaar 2024 vast en leidt tot een formele inspectie en rapport, dat op verzoek aan de huurder of eigenaar kan worden getoond. Voor verhuurders kan dit een extra organisatie vereisen, zeker wanneer installaties pas onlangs zijn geplaatst of de woning tussen verschillende huurders wisselt.

Concreet betekent dit voor bewoners dat het niet uitvoeren van de onderhoudsbeurt gevolgen kan hebben bij geschillen over huur of schade. Wie een woning huurt waar een dergelijke klimatisatie-installatie aanwezig is, doet er goed aan na te gaan wie verantwoordelijk is voor het onderhoud en of dit in het huurcontract is geregeld – meestal ligt deze taak bij de huurder, zoals bij gewone ketelonderhoudsbeurten. Ontbreekt een geldig onderhoudsrapport, dan kunnen verhuurders minder aanspraak maken bij defecten of claims over onvoldoende koeling of verwarming.

Er zijn nog wel lokale verschillen in handhaving: sommige gemeenten controleren actief, elders speelt vooral de contractuele plicht tussen huurder en eigenaar. In flatgebouwen kan het zelfs zijn dat de VvE (syndicat) aanvullende regels hanteert over toegestane apparaten of gezamenlijke onderhoudspraktijken. Recentelijk is in eerdere berichtgeving al gewezen op toegenomen aandacht voor duurzaamheid bij energieregelingen rondom woningen.

Uitzonderingen gelden alleen voor mobiele airco’s of installaties die onder de 4 kW blijven. Voor grotere systemen met een koel- of verwarmingsvermogen boven de 70 kW, zoals soms in bedrijfsgebouwen gebruikt, geldt aparte regelgeving.

Op dit moment staat vast dat het onderhoudsinterval en de bijbehorende documentatieplicht landelijk gelden, hoewel de manier van controle en consequenties bij nalatigheid per plek kunnen verschillen.