De Franse woningmarkt heeft in het tweede kwartaal van 2026 een verdere prijsdaling laten zien. Volgens de meest recente cijfers, die door het notariaat zijn bevestigd, zijn de prijzen van bestaande koopwoningen tussen het eerste en tweede kwartaal met 1% gedaald. Op jaarbasis betreft dit een afname van 0,8%. Notarissen spreken van een marktaanpassing in plaats van een scherpe daling; het aantal transacties blijft stabiel, met circa 958.000 verkochte woningen in de afgelopen twaalf maanden tegen 953.000 aan het einde van maart.
Een belangrijk verschil is zichtbaar tussen prijsontwikkeling bij huizen en appartementen. In de periode tot het tweede kwartaal van 2026 zijn de prijzen van appartementen vrijwel gelijk gebleven (–0,1%), terwijl huizen gemiddeld 1,3% minder waard werden. Dit verschil wordt volgens het notariaat verklaard door beperktere leencapaciteit van kopers en het feit dat met name bij huizen ook kosten voor energiezuinige renovatie in de afweging worden betrokken. Kopers moeten bij huizen naast de aankoopprijs ook rekening houden met mogelijke renovatie-uitgaven, bijvoorbeeld om te voldoen aan strengere energienormen.
De zogenoemde DPE-score (Diagnostic de Performance Énergétique, energielabel) heeft inmiddels een duidelijke impact op de markt. Woningen met een slechte energieprestatie verliezen aan waarde, terwijl goed geïsoleerde woningen juist duurder zijn geworden. Voor veel kopers is de energiezuinigheid van een woning niet alleen vanwege comfort maar ook vanwege de huidige en toekomstige exploitatiekosten een doorslaggevende factor.
Daarnaast vormt de gestegen hypotheekrente volgens notarissen het belangrijkste obstakel: hogere leenlasten beperken direct wat huishoudens kunnen financieren, waardoor verkopers vaker hun prijs moeten bijstellen om tot een verkoop te komen. De situatie wordt door experts nauwlettend gevolgd richting 2027, omdat verdere stijgingen in leenrente of oplopende inflatie door externe (ook geopolitieke) factoren een extra drukkend effect op de markt kunnen hebben.
De situatie betekent voor huidige en potentiële huizenkopers, tweedehuiseigenaren en emigranten dat de onderhandelingsruimte bij aanschaf is toegenomen, maar financiering lastiger kan zijn en energetische eisen zwaarder wegen. Veel onzekerheid blijft rond inflatieniveaus, de toekomstige ontwikkeling van de hypotheekrente en het effect van de presidentsverkiezingen in 2027. Investeerders houden rekening met mogelijk gewijzigde belasting of wetgeving, waardoor zij afwachtend kunnen opereren. Het notariaat duidt de huidige momentopname vooralsnog als een normale aanpassing binnen een veranderende economische realiteit. Eventuele aanvullende maatregelen of beleidswijzigingen worden op hun gevolg voor de markt nauwlettend bekeken.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!