Sinds kort gelden scherpere regels voor het verhuren van meublés touristiques – volledig ingerichte woningen voor kort verblijf – in Nice. Zo mag een natuurlijk persoon per fiscaal huishouden nog maar voor één woning een tijdelijke verhuurvergunning aanvragen. Wie een tweede woning wil verhuren, of verhuurt als rechtspersoon (zoals een SCI), moet vanaf het eerste verzoek voldoen aan het "compensatieregime" waarbij een gelijkwaardig commercieel pand wordt omgezet in woonruimte – een financiële drempel die volgens lokale conciergerieën voor particulieren vaak niet te nemen is. Deze regeling is nu van kracht, met aanvragen tot eind 2026; een herziening van het beleid staat voorzien voor januari 2027.
Conciergeriediensten merken op dat de regelgeving regelmatig verandert, wat zorgt voor aanhoudende onzekerheid bij verhuurders. De bestaande tijdelijke verhuurvergunningen zijn vij jaar geldig, maar lopen uiterlijk af in 2031. Daarna is tijdelijke verlenging uitgesloten en wordt het compensatieregime verplicht, wat veel kleinschalige verhuurders buiten spel dreigt te zetten. Professionals signaleren dat veel (nieuwe) eigenaars niet van de verplichting tot "changement d’usage" op de hoogte zijn en – bewust of onbewust – meerdere appartementen verhuren zonder de juiste status. Boetes kunnen daarbij oplopen tot €100.000 per woning, met in geval van valse verklaring zelfs gevangenisstraf tot twaalf maanden.
Het aantal actieve meublés touristiques in Nice is volgens de marktdata in het afgelopen jaar met 6 procent gedaald; vooral rondom augustus 2026 is het aanbod verder teruggelopen. Het verhuurseizoen blijft aantrekkelijk in de zomer met een bezettingspiek tot 83 procent, maar voor verhuurders brengt het veranderende beleid aanzienlijke risico’s mee. Vooralsnog zijn uitzonderingen of afwijkende regels vooral afhankelijk van de positie van lokale regelgeving, en blijft het wijzigen of verlengen van een bestaande vergunning tot 31 december 2026 formeel mogelijk. Volledige duidelijkheid over het beleid na 2026 bestaat op dit moment echter niet.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!