Steeds vaker ontstaan er scheuren in woningen die gebouwd zijn op kleigrond, vooral bij aanhoudende droogte. Door het veelvoorkomende zogeheten 'retrait-gonflement des argiles' (krimp en uitzetting van klei) trekken of zwellen argileuze bodems bij drogere of nattere periodes, wat leidt tot schade aan fundering en muren. Volgens het Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM) bevindt bijna de helft van Frankrijk zich op locaties met een matig tot hoog risico op deze bodembewegingen. Sinds 2020 is het aantal schadegevallen als gevolg van deze droogtegolven fors toegenomen, mede door de toenemende periodes van droogte als gevolg van het veranderende klimaat.
Van de ruim 10 miljoen woningen die volgens officiële schattingen risico lopen, zijn vooral woningen gebouwd na 1975 kwetsbaar. De kans op schade verschilt sterk per regio, omdat de kleigrond niet overal voorkomt. Bij nieuwe barsten in muren kan het gaan om een direct gevolg van recente droogte, maar niet elk huis op kleigrond krijgt ermee te maken. De plaatselijke bodemopbouw en bouwkwaliteit spelen een grote rol; sommige gemeenten signaleren nu al problemen terwijl bij vergelijkbare huizen elders nog niks te zien is.
Reparatie van deze schade brengt in veel gevallen aanzienlijke kosten of zelfs tijdelijke onbewoonbaarheid met zich mee. Voor deze situaties geldt het nationale rampenfonds 'CatNat', dat bij erkende natuurrampen tijdelijk schade vergoedt. Door de forse toename van claims komt dat publieke systeem echter onder druk te staan; verwachting is dat het fonds niet voldoende reserve houdt voor de toekomst, wat kan uitmonden in langere wachttijden of strengere toewijzing. Tot op heden loopt de discussie over wie de structurele lasten moet dragen en of aanpassingen aan verzekeringspremies of bouwnormen nodig zijn. Dit betekent dat enerzijds in sommige regio’s makkelijk compensatie volgt, terwijl elders pas steun mogelijk is na langdurige procedures.
Ook de waarde van woningen in risicozones staat onder druk. Potentiële kopers rekenen de kans op funderingsschade mee, waardoor prijzen in getroffen gebieden dalen. Zo bepaalt niet alleen directe schade het bezit, maar werkt het risico zelf ook door in financiële zekerheid en verkoopbaarheid.
Op dit moment gelden er geen uniforme extra bouwregels voor bestaande woningen met risico op bodembeweging. Sinds 2024 moeten wel nieuwbouwwoningen op risicovolle locaties verplicht aan strengere technische eisen voldoen. Wie funderingsscheuren constateert na recente droogte, wordt geacht dit via de gemeente bij de CatNat-regeling aan te melden voor mogelijke vergoeding. De reikwijdte en snelheid van schadeafhandeling kunnen echter plaatselijk of door nieuwe beleidsaanpassingen verschillen.
Informatie over duidelijke risicogebieden is terug te vinden bij de officiële geologische bureaus en op de website van het Bureau de recherches géologiques et minières (BRGM): https://www.brgm.fr/fr/expertises/rga-retrait-gonflement-argiles
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!