Een recent vonnis van het Franse Hof van Cassatie van deze zomer zorgt voor duidelijkheid over het omzeilen van makelaars bij woningaankopen. Een stel dat in 2018 een villa van €2,5 miljoen in Zuid-Frankrijk direct bij de eigenaar kocht, zonder de betrokken makelaar, is veroordeeld tot een schadevergoeding van €150.000 aan de makelaar. Daarnaast moet er €3.000 aan aanvullende compensatie worden betaald.
De makelaar had de woning eerst aan het stel getoond en vervolgens was er, via de makelaar, een niet-exclusief verkoopmandaat voor de villa in Antibes, met een commissie van 6%. De uiteindelijke koop, waarop de makelaar geen rol meer speelde, werd direct met de verkoper gesloten. In die overeenkomst was eerst nog een bepaling opgenomen over mogelijke claims van makelaars, maar deze werd in de definitieve overdrachtsakte verwijderd.
Volgens het hoogste Franse rechtsorgaan toont het weghalen van die bepaling aan dat doelbewust is geprobeerd de makelaar zijn recht op commissie te ontnemen. Het vonnis maakt duidelijk dat een makelaar die een woning onder de aandacht heeft gebracht, recht kan blijven houden op zijn commissie, ook als kopers daarna rechtstreeks met de verkoper zaken doen. De hoogte van de toewijsbare schadevergoeding is gebaseerd op de misgelopen courtage, in dit geval €150.000.
De zaak onderstreept dat kostenbesparing door het omzeilen van een makelaar niet zonder risico is, zelfs als er na de bezichtiging en zonder verdere tussenkomst van die makelaar tot koop wordt overgegaan. Soms kan een dergelijke constructie lokaal anders worden beoordeeld door verschil in contracten of verkoopmandaten per regio of makelaar, maar het nu uitgesproken oordeel is nationaal bindend. Wie een woning koopt nadat een makelaar deze heeft bemiddeld of getoond, kan dus alsnog voor forse kosten komen te staan, ook jaren na de koop. Dit arrest kan langer doorwerken en maakt vergelijkbare claims van makelaars, mits het proces aantoonbaar is, eenvoudiger afdwingbaar.
Reacties ()
Log in om mee te doen aan het gesprek en een reactie achter te laten!