Belasting op tweede huizen bij Nice wordt verdubbeld

Eigenaren van tweede huizen nabij Nice krijgen binnenkort te maken met een verdubbeling van de gemeentelijke belasting op hun woning. Deze verhoging is door de gemeente doorgevoerd vanwege aanhoudende druk op de lokale woningmarkt en moet volgens het bestuur stimuleren dat meer huizen permanent worden bewoond. In het praktische geval betekent dit bijvoorbeeld dat de jaarlijkse aanslag voor een klein appartement met drie kamers zomaar 250 euro hoger uitvalt.

De maatregel geldt voor plaatsen als Cagnes-sur-Mer en komt bovenop een eerder vastgestelde extra heffing die al op tweede woningen van toepassing is. Gemeentes mogen deze zogeheten ‘taxe d’habitation sur les résidences secondaires’ binnen bepaalde wettelijke grenzen zelf verhogen. Die ruimte wordt nu voor het eerst volledig benut, waarmee de kosten voor niet-permanente bewoners flink toenemen. Dit kan bij nieuw te koop staande woningen en vakantiewoningen het jaarlijkse kostenplaatje duidelijk veranderen.

Tegelijk wijzen lokale politici erop dat het niet overal vanzelfsprekend is dat zo'n stijging leidt tot een verhuizing of verkoop. In de praktijk vullen sommige eigenaren het verlies aan door hun tweede huis (tijdelijk) te verhuren, bijvoorbeeld via platforms als Airbnb. Andere voorgestelde alternatieven, zoals lokale verhuurbeperkingen op nieuwbouw, zijn niet direct ingevoerd en kunnen per gemeente verschillen.

Op dit moment blijft de exacte stijging afhankelijk van de lokale taxatiewaarde en de daadwerkelijk geldende tarieven, maar vast staat dat vooral wie in de regio Alpes-Maritimes in een tweede woning investeert, rekening moet houden met aanzienlijk hogere vaste lasten. Voor initiatieven zoals het beperken van seizoensverhuur in specifieke wijken bestaat lokaal in Cannes al een voorstel, maar dit geldt nog niet in andere gemeenten en is formeel nog niet vastgesteld.

Voor de officiële regelgeving omtrent gemeentelijke woonbelastingen verwijst de Franse overheid naar service-public.fr.